Как приобрести квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком

Решили приобрести квартиру в новостройке? Чтобы не ошибиться с выбором, и снизить возможные риски, нужно изучить всю специфику процесса проведения договоров, проверить  свидетельства и документы, необходимые для оформления сделки. Набор документов зависит от того, кто именно является продавцом квартиры, юридическое или физическое лицо.

Если продавец представлен физическим лицом, иными словами перекупщик, то для сделки нужны будут паспорта тех, кто продает недвижимость, документы на новостройку, для надежности — копия свидетельства о семейном положении (разводе, браке), либо заявление, подтвержденное нотариусом о том, что в браке человек не состоит. Также нужно проверить, что продавец не числится в учетных списках  псих- и нарко-диспансеров.

Если же продавец – застройщик, который продает по соглашению долевого участия, то он обязан предоставить покупателю проектную декларацию. Как правило, посмотреть ее дают в офисе официального застройщика. Также, проектную декларацию можно увидеть в интернете и в других источниках информации.

По сути, застройщик должен представить следующие документы, необходимые для оформления сделки, которые будут говорить о его порядочности:

  1. Свидетельство о регистрации юридического лица.
    2. Свой ИНН
    3. Заключение аудитора за прошедший год
    4. Бухгалтерская выписка и годовой отчеты за прошедший год
    5. Свидетельство о становлении на учет в налоговый орган
  2. В сведениях о новом объекте должно быть:
    1. Заверенное разрешение на данный вид строительства
    2. Срок исполнения
    3. Документ о правах и обязанностях застройщика.
  3. Также должны быть документы на участок земли, представленные информацией:
    1. О владельце земли (собственнике)
    2. О методе обеспечения по договору обязательств застройщика.

Безопасней  и благоразумней всего приобретать жилье в новостройке с договором долевого участия 214 ФЗ. Поскольку договор регистрируется в Регпалате, многократная перепродажа квартир исключается.

В 214 ФЗ обязательно прописывается следующее:

1. Определение вида объекта недвижимости, который подлежит продаже.
2. Стоимость реализации объекта
3. Порядок и конкретные сроки оплаты
4. Описаны сроки гарантии на данный объект.

Будьте предельно внимательны! Договор, не имеющий в полном комплекте данных пунктов, является недействительным.

Застройщик может требовать оплаты у дольщика только после проверки описанных ниже действий:
1. Регистрируется право собственности на продаваемый участок земли.
2. Получается официально заверенное разрешение на строительство
3. Публикуется проектная декларация в газетах или интернете.

При возникающих сомнениях в имеющихся документах, необходимых для оформления сделки у застройщика, или в других моментах, лучше обратиться за помощью к специалисту-риэлтору или в юридическую контору, где дадут всю необходимую вам информацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *