Ипотека для пенсионеров

Воспользоваться ипотечными программами желают все слои населения, включая людей пенсионного возраста. При этом каждый заемщик старается выбрать оптимальное для себя кредитное оформление. В мире банковского обслуживания ипотека пенсионерам на сегодняшний момент практически не осуществима, хотя и есть счастливцы, уже справившие новоселье.

 

Чтобы стать полноправным заемщиком придется доказывать свою способность делать ежемесячные выплаты, предоставить поручителем своего супруга и множество других нюансов, нереальных для пожилых граждан. Возможна ли ипотека пенсионерам?

 

 Сроки кредита для пенсионеров, особенности оформления

Для человека, достигшего пенсионного возраста само оформление кредита не проблема, любой банк сможет оказать такие услуги. Более сложным являются определенные сроки кредитных выплат, окончание которых должно быть до 75-летия заемщика.

 

 

Как и другим участникам ипотечных кредитов, пенсионерам необходимо представить в банк документы, для подтверждения своей платежеспособности. При этом учитывается то, имеет ли заемщик постоянную прописку. Так, если регистрация временная, то желанный кредит будет дан на срок, соответствующий времени окончания регистрации или меньше этого срока.

 

 

При неимении документов, подтверждающих платежеспособность можно найти поручителей, которыми обычно выступают родственники, или заключить договор под залог (под залог может быть предложена недвижимость, ценные бумаги или драгметаллы). Обычно такой кредит с поручителями выдается на 1,5 года.

 

 

Окончательна сумма выплат кредита будет зависеть от предоставленных документов и от ежемесячных доходов семьи заемщика. Очень многое определяют прошлые кредитные истории, которые могли иметь место ранее. Если человек, обратившийся в банк, брал ранее кредиты и оплачивал их в оговоренные сроки, то банк пойдет ему на встречу в оформлении нового. Процентная ставка по выплатам будет различаться в зависимости от вида банка.

 

 

 Существует ли ипотека пенсионерам?

Вполне обыденной стала ситуация, когда банк оформляет пенсионный кредит, но это касается лишь обычных кредитов, не имеющих ничего общего с ипотекой. Еще несколько лет назад  лишь при обращении в Сбербанк России были случаи рассмотрения заявлений на ипотеку от граждан пенсионного возраста. При этом были жесткие ограничения, и в результате положительный ответ приходил только людям, которые не так давно оформились на пенсию (60 лет мужчины и 55 – женщины).

 

 

Иные банки вообще не шли на подобный риск, ведь считается, что российские граждане пенсионного возраста большей частью не имеют достаточно денежных средств для выплат займа. Сейчас можно получить отказ в ипотеке пенсионерам продолжающим работать, и получающим большую зарплату.

 

 

Кроме того, одинокие пенсионеры, не имеющие достойных поручителей, сразу же вычеркиваются из списка возможных клиентов ипотечного банка. Любой Банк с охотой возьмет поручителем одного из супругов, а пенсионеров с таким семейным положением становится очень мало – как показывает статистика, многие люди после 60 в основном одиноки.

 

 

История развития ипотечного рынка такова, что банковские работники первоначально вообще не рассматривали разработку ипотеки пенсионерам. Считалось, что такое кредитование не будет востребованным, пенсионеры большей частью имеют жилье. Поэтому отрабатывать механизм ипотечных займов для этого малого сегмента многим банкам не рентабельно.

 

 

Несмотря на такое положение вещей, для некоторых граждан обретение нового жилья было бы очень кстати. Бывают разные ситуации, вынуждающие брать ипотеку:

 

—       переезд из частного сектора в благоустроенную квартиру,

—       ипотека пенсионерам, связанная с желанием поселиться ближе к родственникам,

—       смена климатической зоны проживания, ввиду хрупкого здоровья, и др.

 

 

 Современное положение ипотеки для пенсионеров

 

 

Сегодня рассматриваются многие предложения относительно предоставления ипотечных кредитов для пенсионеров, в основном это касается паевых ипотечных фондов. На самом деле многие банки заинтересованы в разработке новых программ на привлечении совместных фондов, в которых будут задействованы строительные компании и частные инвесторы. В некоторых районах (Ханты-Мансийск) уже были примеры такого сотрудничества. Проект привлекал негосударственный фонд недвижимости, благонадежные строительные компании, пенсионный фонд, ипотечный фонд нескольких смежных банков.

 

Плюсы и минусы обратной ипотеки для граждан пенсионного возраста от АИЖК.

 

 

Недавняя разработка инновационной программы по обратному кредитованию на жилье стала привлекать все большее число людей. Сама программа носит экспериментальный характер и относится только к сегменту граждан вышедших на пенсию. Основная суть ее в осуществлении ежемесячных выплат под залог квартиры пенсионера.

 

 

Плюсы ее в том, что выплаты приходят человеку вместе с основной пенсией каждый месяц, улучшая материальное положение. Минусы – банк становится владельцем квартиры после смерти пенсионера. Причем родственники имеют право оспаривать этот договор с банком в суде и, выиграв процесс, получать недвижимость в свое распоряжение, если будут выплачивать банку те средства, которые получал на свой счет пенсионер.

 

 

Многие считают проект по обратной ипотеке выгодным для некоторых пенсионеров, не имеющих достаточного материального положения. Другие оспаривают пользу таких выплат. Последнее слово за пенсионерами, желающими жить достойно.

 

 

Хоть ипотека пенсионерам не является столь доступной, многое делается для улучшения качества их жизни. Планируются новые законодательные положения, способствующие приобретению новых домов и квартир лицами пенсионного возраста, разрабатываются программы с привлечением  пенсионного фонда.

 

One response to “Ипотека для пенсионеров

  1. Владислав Димидов

    В 63 года реально ли взять ипотеку? Просто мои соседи брали и говорят, что процент сильно больше, получается не на общих основаниях. Да им по 67 и 62 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *