Квартира в новостройке: особенности приобретения и законность перепланировки

Чтобы правильно и без материальных потерь купить себе жилье — надо много знать о сделке. Если вы в чем-то ошибетесь — можете потерять не только свое время, деньги, но в итоге остаться и без жилья.

 

Особенности покупки квартиры в новостройке

 

Каждая сделка купли-продажи имеет свою особенность, с которой хорошо бы заранее ознакомиться, если вы решили купить новостройку напрямую у строителей по очень выгодной, привлекательной цене. Конечно, такая покупка обойдется вам гораздо дешевле, чем подбор в агентстве недвижимости жилья на вторичном рынке.

Да и квартира будет «чистой», без своей истории: в ней не будут пописаны другие жильцы, не будут нарушены права детей. Такие квартиры продаются без окончательной отделки, т.е. вы сами, по своему желанию сможете ее преобразовать так, как вам хочется. Но при таком приобретении квартиры есть свои особенности: в том случае, если вы приобретаете квартиру после сдачи его госкомиссии, то такое жилье обойдется вам дороже, чем то, которое можно купить на стадии «котлована».

 

Во время возведения дома квартиру нельзя продать, так как она еще не существует, нет на нее и права собственности. В этом случае строители заключают договор, в котором оговаривается доля покупателя в материальном обеспечении самого строительства. По такому предварительному договору покупатель получает свидетельство о принятии долевого участия в строительстве дома, соответствующее его желаемой квартире.

 

 

В таком договоре нет точного определения покупаемой жилой площади. Строители заранее не могут знать общую жилую площадь в конкретной квартире. В предварительном договоре не указаны конкретные метры вашего будущего жилья. В том случае, если квадратных метров окажется больше, то вам придется доплатить.

 

Ремонт, перепланировка квартир на 2013 г.

 
Вы получили свое жилье и оформили на нее право собственности, и теперь перед вами стоит задача ее переустроить по вашему желанию: например, увеличить площадь одной комнаты и уменьшить площадь другой. Перепланировка квартир это серьезная затея, требующая от собственника жилья согласования с соответствующими государственными органами. Жилое помещение должно оставаться пригодным для проживания после перепланировки или переделки (по закону разрешается лишь некоторые ремонтные работы, читайте, что можно изменить здесь).
Обычно, перепланировка квартиры обязательно требует получения особого документа – разрешения на перепланировку. Его получают в жилищной инспекции, управе, межведомственной комиссии.

 

Для подачи заявления на проведения переоборудования в вашей квартире необходимы документы:
1. Свидетельство о праве собственности на занимаемую жилую площадь.
2. Согласие управляющей компании жилого дома на проведение переоборудования
3. Поэтажный план и экспликация всех помещений, которую вы собираетесь переоборудовать. Эти документы берутся в БТИ, где схематично вы определяете то, что собираетесь переоборудовать.
4. Обязательно нужно взять проект вашего дома, где указаны все несущие стены, капитальные, указаны перекрытия, инженерные и вентиляционные системы. Можно заказать в том же БТИ (через обращение в одно окно)
5. Вы должны взять у надзорного органа заключение о вашем будущем переоборудовании (одобрено или нет)
Надо учесть, что переоборудование по закону должно завершиться по истечении 4 месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *