Ипотека коммерческой недвижимости

Кредитный рынок Российской Федерация не стоит на месте, и сравнительным новшеством стала коммерческая ипотека, весьма распространенная за рубежом. В разных источниках данное понятие имеет несколько названий, самыми актуальными стали «бизнес ипотека» и «ипотека коммерческой недвижимости». Что же означает этот термин на самом деле?

Что такое коммерческая ипотека и с чем ее едят

Суть термина заключается в  выдаче кредита на приобретение помещений из раздела нежилых, то есть складов, офисов, подвальных площадок. Многие россияне успешно заключили оформление договора такого вида при участии профессионалов ипотечного кредитования офисных зданий.

Основным моментом при сделке является кредитование будущей недвижимости с залогом ее же. Ее отличие от кредитования жилых объектов – более короткие сроки для выплаты кредита и высокие ставки выплат годовых. Средние ставки для выплат это 12 -16 % в зарубежной валюте со сроком погашения от 3 до 5 лет.  Максимальный срок выплат кредита ограничен 12 годами. Первоначальные вложения составляют 25-40% от оценочной стоимости недвижимости.

Требования к  заемщику

Самыми первыми требованиями к клиенту, желающему получить коммерческую ипотеку, будет обладание прибыльным бизнесом (что еще нужно доказать), и оптимальный срок работы в коммерческой сфере (минимум год). Так как западные банки уже давно освоили программу бизнес кредитов на коммерческую недвижимость и учли многие факты, то наши соотечественники взяли их на вооружение. Оказалось, что грамотное ведение бизнеса –  сдача офисов и других объектов недвижимости в аренду, их использование для оказания услуг – ведет к плавной доходности предприятия и посему окупает ипотечные кредиты.

При таком виде ипотечного кредита заемщик может делать выплаты  банку, становясь полноправным хозяином помещения, минуя возможную арендную плату другому собственнику. Для некоторых предприятий коммерческая ипотека – реальная возможность обрести собственный офис, других же пугают процентные соотношения выплат.

Отличия коммерческой ипотеки от жилищной

Самое главное отличие   это тот факт, что закон не позволяет компаниям оформление закладной на недвижимость вплоть до момента оформления сделки купли-продажи. То есть, данное помещение можно закладывать в целях получения дохода только после полного приобретения.

Другим принципиальным фактором приобретения коммерческой ипотеки является правовое запрещение регистрации прав собственности на нежилые помещения с одновременным взятием кредита на жилье. В договоре при оформлении должны указываться сам объект, его оценка, определен размер выплат и срок обременения данным обязательством.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *