Ипотека молодым семьям. Что такое программа «молодой семье — доступное жилье»?

Кредит на жилье для молодой семьи выручает многих нуждающихся людей, обеспечивая собственными квартирами. Так какие существуют ипотечные программы России, доступные для не успевших встать на ноги в финансовом плане молодых семей?

 

 

 

 

 

 

Ипотечные программы 2013 для молодых семей

 

Стоит сразу же внести некоторые поправки в формулировках. Многие принимают за одно и тоже программу «Ипотека – молодым семьям» Сбербанка и ипотечную программу Государственного обеспечения «Молодой семье доступное жилье». В первом случае предоставляется обычный кредит на жилье, а во втором случае молодым предоставляются льготы.

 

 

В настоящий момент выделяют несколько способов приобретения жилья для семей, имеющих статус молодых. Несмотря на кризисы и другие экономические трудности они актуальны и в 2013 году.

1. Ипотека жилья в коммерческом банке

 

 

Рассматривая такой способ на примере популярного по выдаче кредитов на жилье Сбербанка, то можно сказать, что такие программы как «Ипотека молодой семье» не являются самостоятельными, они только увеличивают возможности людей необходимого семейного положения и соответствующего возраста по жилищным кредитам. Это кредит на недвижимость, «ипотечный» кредит и кредит «ипотечный плюс».

Программа «ипотека – молодой семье» имеет массу особенностей, отличающих ее от подобных программ Сбербанка и делающих наиболее выгодной.

 

Во-первых, созаемщиками по такой программе можно выбрать и молодых и их родителей. Это выгодно, когда важно определить максимальную сумму кредита. Кроме того, когда в роли созаемщиков выступают супруги и один из родителей, то рассчитывают платежеспособность всех из них, и вместе с доходом с основной работы могут быть рассмотрены

 

Дополнительные виды заработка, тогда как для родителей супругов принимается к сведению только доход с одного места либо пенсия. Исключение делается только в случае, если молодая семья неполная. Тогда родитель или родители могут предлагать к рассмотрению и дополнительные доходы.

 

Во вторых, существует определенная отсрочка в погашении долга. В результате увеличивается и срок кредитования до 5 лет. Такое возможно по желанию либо заемщика, либо созаемщиков на период строительства приобретаемого по программе «ипотека – молодым семьям» объектам.

В этом случае отсрочка дается не более чем на 2 года. А также при появлении в семье ребенка во время действия договора. При таких обстоятельствах отсрочка дается до трех лет. Во всех случаях не рассматривается отсрочка без выплаты процентов.

 

 

В третьих, если в семье уже есть ребенок, то возможно предоставление кредита не 80 процентов от себестоимости квартиры, а 85%. Имеется в виду то, что заемщик может рассчитывать на приобретение жилья в ипотеку, имея 15% от приобретаемой квартиры.

 

 

Иные требования выдвигают банки в различных своих отделениях. Вопрос наличия поручителей не всегда, но встает в некоторых банках. Тоже касается срока погашения долга, который может назначаться индивидуально.

 

 

2. Федеральная целевая программа, называемая «молодой семье – доступное жилье»

 

 

Данная программа действовала до 2008 года в Российской Федерации и просуществовала около 4 лет. Многие семьи смогли ей воспользоваться и стать счастливыми владельцами жилья. В основном это жители крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга) Кризисы в стране приостановили ее, но всего лишь временно.

В начале 2011 года начался второй этап развития данной программы, которая продлится до 2015 года (включительно). Для такой программы подойдут семьи, возраст супругов которой до 35 лет или неполная семья, с одним родителем такого же возраста. Необходимо будет встать на учет (очередь) в качестве нуждающейся в квартире семьи. Доход также должен быть достаточным для займа на обычных рыночных условиях. При соблюдении всех этих пунктов семья может принимать участие в программе и получить определенные субсидии на жилье.

 

 

Выделенная государством субсидия может быть использоваться на приобретаемое жилье, на постройку индивидуального дома, на уплату суммы долга или процентов по кредиту на жилье, взятых ранее, на выплату последнего платежа на счет паевого взноса для молодой семьи, имеющей членство жилищного накопительного кооператива (этот же кооператив приобрел для семьи жилье).

Если рассматривать размер субсидии, то он не должен быть менее 35% стоимости жилья для тех семей, которые не имеют детей, не менее 40% для пар с детьми (сюда входят и неполные  семьи, состоящие из одного родителя и ребенка и более).

 

 

Когда семья получит именное свидетельство сроком 2 месяца, его необходимо будет сдать в банк, который является партнером программы федерального уровня. На счет, открытый на ваше имя идет субсидия и в этом же банке можно взять кредит на жилье. Любая недвижимость, которую берут в кредит, становится полной собственностью заемщика, также она оформляется залогом банка.

 

Социальную выплату на погашение ипотеки банку могут использовать лишь граждане, успевшие оформить кредит до января 2011 года. Им разрешалось поле получения кредита сразу делать покупку жилья, и дождавшись субсидий погашать впоследствии проценты кредита. Сегодняшнее положение таково, что данный пункт не действует, то есть оплачивать проценты по кредиту на жилье раньше получения соцпомощи нельзя, и выходит, семьям нужно откладывать покупку квартиры.

 

Стать участником данной программы можно только единожды. Деньги в виде субсидий на счет банка могут приходить как от местных, так и федеральных органов власти, в зависимости от вида ипотечной программы в данном регионе.

 

 

3. Социальная ипотека для молодой семьи

 

Не все подходят по возрастной категории или по иным пунктам для программы молодой семьи и не могут таким образом иметь субсидий на жилье. Подспорьем в данном случае может стать Социальная ипотека. Она предусмотрена как улучшение условий жилищного плана социально незащищенных граждан при ипотечном кредитовании или с государственной поддержкой.

 

 

В пределах некоторых установленных норм могут быть улучшены жилищные условия. Сегодня это установленные 18 кв. метров на одного человека.

 

 

Для того, чтобы встать участником социальной ипотеки надо встать на очередь. Вариантов получения данного вида кредита несколько:

— Частичная субсидия стоимости приобретаемого жилья.

— Дотирование процентных ставок по ипотеке.

— Как продажа государственного жилья по льготам в кредит.

 

 

 

Государство пытается наладить практику для студенческой молодежи, когда отработав в строй отряде 150 смен, участник получает право купить в ипотеку квартиру по себестоимости. Это в три раза меньше рыночных «накруток» в добавок, льготный процент кредита на жилье.

 

 

Такая практика пока действует выборочно только в некоторых регионах, минуя Ростовскую область. Но есть надежда на формирование стройотрядов и в наших ВУЗах.

 

 

One response to “Ипотека молодым семьям. Что такое программа «молодой семье — доступное жилье»?

  1. Здравствуйте! Все таки лучше попасть в федеральные или местные программы для молодых семей.Там кредит под 5-7 процентов.Но очередь.Вот и выбирай.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *