Как купить квартиру без посредников

В этой статье вы узнаете, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов! Продумайте для себя план возможных действий, тогда вы будете действовать в правильном направлении и при этом останетесь в выгодном положении.

Много полезной информации почерпнут и те, кто хочет стать обладателем квартиры без посредников и те, кто все-таки будет проходить шаги приобретения с риелтором.

Как самостоятельно купить квартиру: пошаговый план

На первый взгляд купить квартиру без посредников невозможно, но все же стоит подумать об этом, тщательно изучив все действия от нахождения нужного объекта до сделки.

Шаг 1:Оговариваем для себя чего именно хотим купить и решаем сколько готовы ждать

Квартира для себя: Если семья хочет приобрести жилье для себя, то все упирается в сроки. Для варианта, когда время ограничено и купить квартиру необходимо уже в ближайшем году, советуем остановиться на вторичном рынке. Если связываться с вариантами в новостройке, то момент вселения будет не так близок, причем придется производить работы для приведения объекта до состояния жилого.

Покупка жилья для получения выгоды: Тут нужно отталкиваться от того, имеете ли вы деньги на руках или берете ипотеку. Выиграть в цене можно, найдя вариант срочной продажи на вторичном рынке, но при этом продавец требует наличный расчет.

Если все же вы хотите приобрести квартиру в новостройке, срок ожидания не будет иметь четких границ. Надо понимать и то, что достойная выгода от перепродажи этой квартиры в будущем будет зависеть от этапа строительства. Самая лучшая инвестиция будет при покупке на стадии котлована, но и риски при этом увеличиваются в сотни раз.

После конкретизации цели и срока покупки рассмотрите следующий шаг.

Шаг 2:Выбор искомой квартиры

Выбор нового жилья начинается с определенности: «Сколько денег вы готовы потратить?». При этом нужно иметь ввиду, что некоторую сумму нужно отложить на непредвиденные расходы. Как только вы определитесь с финансами, подберите понравившийся район, изучите вопрос инфраструктуры, транспортной развязки и удобства в плане вашего семейного положения.

Далее приступайте к звонкам по объявлениям. Чаще всего вам будут отвечать посредники, хотя бывают объявления и от собственников. Последних найти трудно, но возможно с достаточной затратой времени. Составьте для себя приблизительный перечень вопросов, которые планируете задавать владельцу квартиры при звонках и далее при осмотрах. Подумайте что важно для вас в новом жилье.

Отобрав таким образом только понравившиеся варианты, подходящие под ваши критерии, вы сможете приобрести замечательную квартиру.

Шаг 3: Просмотры

Самый важный шаг, решающий многие моменты. Тут можно давать много советов, основные из них, давно используемые специалистами по оценке это:

  1. Выгодно осматривать новое жилье в дневное время суток. Даже если продавец занят в это время оговорите возможность встретиться в выходные.
  2. Всегда лучше для правильной оценки брать с собой компанию. Один человек может не заметить тех изъянов, которые бросаются в глаза другим. Еще немалая вероятность, что вас будут отвлекать разговорами, а будет очень трудно сосредоточиться.
  3. Не ограничивайтесь просмотром только квартиры, стоит заглянуть на этажи, что ниже-выше, обойти дом вокруг и рассмотреть его состояние в целом.
  4. Если вас волнует вопрос соседства, стоит заглянуть в гости в квартиры поблизости, с оговоркой, что вы возможно новый жилец. Правильным будет расспросить бабушек на лавочке о владельце жилья, о шумных соседях и задать свои интересующие вопросы.

Если вы все же нашли свой вариант и хотите сообщить собственнику о готовности покупать, преступайте к следующему шагу, основному.

Шаг 4:Подтверждение желания купить квартиру

На деле при отсутствии риелтора этот шаг рискованный. Необходимо в подтверждение о своем решении дать задаток собственнику жилья, составив при этом предварительный договор. Необходимо оставить сумму от 10-100 тыс. руб., на усмотрение обеих сторон. Эти деньги входят в счет приобретаемого жилья.

Не вносите задатка, пока не проверите документы на квартиру (свидетельство собственности, домовую книгу, проект). Это самый минимум действий для проверки квартиры.

Когда дойдет до предоплаты (это может быть задаток или аванс) вы должны установить точную сумму оплаты, порядок расчета и оговорить дату выхода на регистрацию. После предоплаты продавец дает вам расписку о полученных денежных средствах, либо вы составляете предварительный договор. Важно при этом оформлять бумаги ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, так вы всегда останетесь со своими деньгами.

Шаг 5: Проверяем документы с юридической стороны

После аванса, вам должны предоставить копии документов на квартиру. Обычный список документов это:

  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспортные данные собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Выписка из домовой книги с расширением

 

Договоритесь с собственником, чтобы к моменту сделки никто не был прописан в квартире. На это может понадобится время, но лучше перетерпеть, чем иметь в будущем проблемы. Выписка из ЕГРП расширенного вида нужна для видимости перехода собственности квартиры от одного лица к другому. Получить ее нужно из базы Росреестра и документы продавца при этом не нужны. Таким образом, вы сможете избежать случая, когда у квартиры есть неизвестный собственник.

Шаг 6: Подготовка к регистрации без риелторов

Загвоздка в том, что покупатель (то есть вы) только тогда становится собственником приобретаемой квартиры, когда регистрируется переход права в кабинете Росреестра. Обычно это занимает около 2-х недель. При этом наступает ситуация, когда продавец требует получить деньги до регистрации (ведь он уже не собственник квартиры), а покупатель не желает отдавать оговоренную сумму раньше срока, так как он еще не получил прав на квартиру. Ведь все бывает, вдруг возникнет приостановление перехода или есть не правильно заполненные бланки.

Проблема расчета с продавцом решается современным способом – использованием банковской ячейки. Заключается договор с банком, т. е. оплачивается первоначальная сумма и выполняется условие: продавец получает остаток денег за свое жилье после регистрации, а покупатель защищен банком в случае возникновения казусов.

 

Шаг 7: Купля-продажа жилья

Перед сделкой необходимо оплатить госпошлину, подготовить договор купли-продажи. При приобретении жилья без риелторов документы могут подписываться даже в домашних условиях.  В данном документе опишите порядок расчета с продавцом, обсудив сроки. Далее подавайте все бумаги для регистрации в МФЦ.

 

Шаг 8: Передача квартиры новым владельцам

После получения покупателем Свидетельства, продавец готовится к выселению. По ранней договоренности этот период может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев. При получении жилья оформляется акт приема-передачи.

Продавец радуется полученным деньгам из ячейки банка, дает расписку, что все в порядке. Покупатель регистрирует семью по новому адресу.

One response to “Как купить квартиру без посредников

  1. Артур Ильжинин

    Не согласен! Новостройку лучше брать не в состоянии котлована, а на стадии «через неделю дом сдается»!!! Может это и не так выгодно, но нервы сохраните точно.
    Так же можно и посмотреть уже готовую квартиру и ее состояние (ровная ли кладка, большие ли перекосы, сквозят ли стеклопакеты и т.д.), определиться с видом из окна, да и просто присмотреться, чтоб понравилось и припеклось.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *