Новостройки эконом класса Ростова: что стоит за низкой ценой

На новостройки эконом-класса всегда существовал повышенный спрос у населения, однако что из себя представляет жилье в отдаленных районах Ростова и с какими рисками связана его покупка? Речь пойдет о целесообразности приобретения квартиры в ЖК «Левенцовка»,  ЖК «Норд», в развивающемся центре «Декоративные культуры» и в комплексе «Суворовском».

 

Почему цены на новостройки эконом класса растут

 

Жилье на Юге России выгодно для покупателей из Москвы, желающих находиться поближе к морскому климату, отчего продолжают расти цены на недвижимость в Ростове-на-Дону и его округе. В 2013 году Ростов побил все рекорды и стал одним из самых дорогих городов по стоимости жилья среди остальных городов ЮФО. С другой стороны, новостройки эконом класса позволяют приобрести ростовчанам крышу над головой поменьшей цене в ущерб некоторому удобству проживания.

 

Новые новостройки Ростова-на-Дону

 

Внимательное изучение рынка новостроек Ростова выявляет десяток больших комплексов, из которых можно выделить ЖК, расположенный по нечетную сторону ул. Орбитальной (ЖК «Норд»), участок Ростовского моря под названием «Декоративные культуры». Бывший аэродром ДОСААФ разбит на строительные площадки под новостройки. Продолжается возведение жилых домов в «Левенцовке» в северной и западной области города, а также в ЖК «Суворовский».

 

Из наиболее крупных компаний продолжающих разработку комплексных  жилых строений можно выделить застройщика ЗАО «Патриот». В планах благоустройства города Ростова «Патриот» продолжает возводить район «Западные ворота» (несколько микрорайонов площадью около 400 000 кв. метров) – 5 и 6 микрорайоны, развивать область «Левенцовки».

 

Большая площадь под застройку с 2013 года и далее отведена под новые новостройки ЖК «Суворовский». Строительство уже ведется, первый этап – четыре микрорайона ведет компания ЗАО «Кубанская Марка» (дочерняя компания Группы компаний ВКБ). Второй этап уже спланирован и основными его застройщиками будут ОАО «Ростовское» и упомянутая «Кубанская Марка».  Масштабное строительство рассчитано для обеспечения жильем 200 тыс.человек. По мнению министра градостроительства и архитектуры Ростовской области А. Полянского к 2025 году в этом районе будет обширная область застройки (около 4,5 млн. кв. м.).

 

Другой комплексный микрорайон «Норд» захватывает одновременно и территорию Ростова и Аксайского района (по площади соответственно 4.1 и 15 га). На нулевом строительном этапе цена за квадрат колебалась от 33 до 35 тыс. руб., уже был сдан первый дом на 40 тыс. кв.м., в 2014 предстоит стройка следующего жилого дома.

Новостройки эконом класса на «Жмайлова»:  Жмайлова 4/2 Жмайлова 4е Жмайлова, 4Г (№ 5,6,7) , ул. Жмайлова, 4е, ( № 1, 2, 3) поддерживают примерно такую же ценовую политику, первая очередь строений будет сдана уже 2015 году, вторую начнут возводить в 2014 г. Жилищный комплекс захватывает область порядка 20 кв.м.

 

В районе «Декоративных культур» планируется глобальное строительство, сейчас как раз определяется застройщики, проектируются жилые комплексы (предварительно намечено реализовать проект в 2015-2018 г.г.).

 

Выигрыш в цене

 

Для застройщиков продажа квартир в новых домах на начальном этапе покрывает расходы на строительство, и разумеется, ожидается прибыль уже с готовых квартир с отделкой. Приоритетом покупки квартиры в новостройке для покупателя первостепенно выступает более низкая стоимость за кв. метр.

 

Покупка квартиры на вторичном рынке обойдется на порядок дороже. Так, в среднем «квадрат» на вторичке в Ростове на начало 2014 г составляет более 60 000 рублей и это в удаленных от центра районах.  Таким образом, квартира будет оцениваться в 3,5 млн. руб. и выше, в зависимости от метража. Для центра Ростова цена за метр будет превышать 70 тыс. руб., что непосильно для среднестатистического гражданина.

 

По простым расчетам двухкомнатные квартиры в центре города составляют 6 и более млн. руб., в районе «Левенцовки» подобная по метражу и типу квартира будет обходиться в 2,5-3 млн.руб., что дешевле в 2-3 раза. Тоже касается и других новостроек эконом-класса: цена квадратных метров в Суворовском ЖК  — 36-40 тыс., если сделать пересчет на стоимость 2-х комнатной квартиры — примерно 2 млн. рублей, что заведомо дает хороший выигрыш в цене. Но чем при этом жертвует покупатель?

 

Проблемы в новостройках эконом класса

 

Купить квартиру в новостройке вовсе не означает отсутствие проблем. И если не рассматривать риск «недостроенного дома», то можно отметить проблемы другого характера: шум ремонта новых соседей, неосвоенная и неразвитая инфраструктура, удаленность от важнейших социальных точек, нехватка общественного транспорта в утренние и вечерние «пиковые» часы, длительность поездок в центр города и постоянные пробки. При всем при этом качество отделки и остекления новой квартиры может не совпасть с ожидаемым вариантом, а ремонты и переделки будут стоить не одну тысячу рублей.

 

Конечно, со временем все эти проблемы (или почти все) сойдут «на нет», но молодым семьям с детьми необходим детский садик и школа в самые первые моменты переселения, а пенсионеров в первую очередь интересует быстрота приезда скорой помощи.Что говорить о надобности поликлиник в районе, а также аптек, не говоря уже о продуктах питания на каждый день? Так что проблемы в новостройках имеются, тем более в районе сильно отдаленном от центра Ростова.

На другой чаше весов: демократичные цены на жилье, более чистый воздух нового района, считающегося почти пригородом, и преимущества современного строения.

Выбор всегда за покупателем, взвесьте все «за» и «против» и включайтесь в новую жизнь.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *