Особенности квартир на первом этаже

Выбирая квартиру для покупки, легко соблазниться стоимостью жилья на первых этажах. Такие квартиры могут иметь до 10% меньшую стоимость. Но это не случайно. Давайте разберемся что давит цену вниз и стоит ли Вашего внимания такая недвижимость.

Почему дешевле?

Близость квартиры к земле делает ее более доступной для несанкционированного проникновения. Защититься от воров помогут решетки на окнах, ударопрочные стекла окон и балкона и надежная система сигнализации. Это дополнительные траты, которые не являются обязательными для квартир верхних этажей.

Другим важным фактором является близость подвала. Под вами будет не теплая квартира соседа, а холодный и зачастую влажный подвал. Этот холод и влага будут проникать и в квартиру. В первую очередь через пол. Если подвал находится в хорошем состоянии, то достаточно будет обустроить в квартире систему теплого пола. Если нет, придется задуматься о его ремонте, двигая данный вопрос через эксплуатационную организацию.

Стоит помнить, что пыль, шум, насекомые с улицы будут надоедать Вам намного больше, чем жителям верхних этажей. Придется позаботиться об окнах с хорошей шумоизоляцией и москитных сетках, а также чаще проводить влажную уборку. В любом случае лучше, чтобы окна выходили на тихий двор или парк, чем на оживленную трассу.

Также на первых этажах не приходится рассчитывать на панорамный вид или большое количество солнечного света. В новых микрорайонах плотная застройка большой этажности, а в старых – многолетние деревья, доходящие до третьего и даже пятого этажей, не позволяют солнцу проникать в квартиру.

Зачем покупать?

Как мы уже выяснили, недостатки квартиры на первом этаже можно устранить, приложив дополнительные усилия и финансы. Но для чего все это делать? Кому нужен первый этаж?

В первую очередь такая квартира интересна людям, которым неудобно жить высоко. Это могут быть люди с ограниченными возможностями, молодые семьи с маленькими детьми или пожилые люди. Отсутствие просторного и стабильно работающего лифта усложняет подъем детских и инвалидных колясок, велосипедов.

Также квартиру на первом этаже можно расширить за счет пристройки дополнительной комнаты или террасы. Если такие изменения удастся узаконить, то можно обзавестись и собственным небольшим подвалом.

В случае перевода квартиры из жилой в коммерческую, с первым этажом намного удобнее работать путем организации собственного отдельного входа или каких-то достроек. Многие новостройки уже проектируются так, что первые этажи полностью отведены под коммерческое назначение (кафе, фитнес центры, магазины и т. д.).

Какой выбор сделать?

Однозначного ответа здесь нет. Кому-то субъективно могут нравиться или не нравиться квартиры на первых этажах. Но если уникальные свойства таких квартир для Вас имеют ценность, то недостатки при желании и приложении усилий можно нивелировать.

Добавить комментарий