Отчуждение квартиры. Дарственная или завещание?

Ни у кого нет во владении королевства, но судьба собственности всегда волнует нас и возникает вопрос – как лучше передать квартиру родственнику? Подарить или завещать? Иногда дилемма «дарственная или завещание» заходит в тупик из-за простого непонимания сущности этих двух процессов, поэтому попытаемся разобраться, что будет разумней.

 

Основные понятия 

 

Для лучшего понимания, нужно четко определить два понятия. Итак:

 

Завещание – это односторонний документ, который изъявляет волю по передаче своей собственности в наследство того или иного человека после своей кончины.

 

Дарственная – это договор, который определяет право дарителя безвозмездной передачи недвижимого имущества другому человеку в собственность.

 

Переход права собственности

 

Разница между этими понятиями очень существенна, и на нее нужно обратить пристальное внимание при решении вопроса, что лучше дарственная или завещание.

 

Получается, если завещание дает право собственности только после того, как скончался владелец недвижимости, то договор дарения делает единственным владельцем жилья того, кому предназначен этот подарок. Однако при этом даритель теряет право собственности и если человек, получивший в дар квартиру, оказывается бессовестным, то даритель оказывается выброшенным на улицу.

 

Если недвижимость переходит во владение по завещанию, то следует помнить о том, что можно лишиться определенной доли наследства. А все потому, что в рамках завещания свобода наследования ограничена законом в пользу других наследников.

В том случае, когда у хозяина квартиры на момент оформления завещания имеются жена или муж, малолетние дети, живые нетрудоспособные родители, которых обошли в завещании, то они по закону должны получить минимум половины доли, которая при отсутствии завещания должна принадлежать им.

 

Возможность расторжения дарственной
Если при выборе «дарственная или завещание» был выбран первый вариант, то возможностей для расторжения договора практически нет. Закон предусматривает случаи, при которых даритель может отозвать договор дарения. Это происходит тогда, когда на дарителя была совершена попытка покушения со стороны получающего недвижимость или на членов семьи дарителя. Однако бывает и такое: даритель живет и здравствует, а будущий счастливый обладатель квартиры скончался.

 

Поэтому лучше, когда такая возможность будет оговорена заранее в договоре, в котором будет пункт о праве дарителя отменить это решение. Однако если в дарственной не обозначено никаких дополнительных пунктов, отменить ее будет практически невозможно.

Такие варианты возможны только тогда, когда будет доказано, что даритель был в невменяемом состоянии или его вынудили подписать этот документ. Есть еще вариант расторжения дарственной – это когда с подаренным имуществом обращаются не должным образом.

 

Возможность расторжения завещания

 

А вот если при решении вопроса «дарственная или завещание?» было выбрано второе понятие, то все гораздо проще. В любой момент можно отменить или изменить оформление документов. Помимо всего этого, завещатель распоряжается имуществом и после того, как составлен документ, он является хозяином своей квартиры до момента, пока не отправится в мир иной.

 

При этом можно быть уверенным в том, что нерадивый родственник не вышвырнет его из собственного жилища и переигрывать все пункты в пользу человека, который лучше остальных заботится и ухаживает.

 

Дарственная или завещание?

 

Итак, ситуации у всех разные, кому-то выгоднее оформить завещание на родственника или знакомого, а затем изменять его при необходимости; другие выбирают дарение квартиры, и получают твердую определенность в том, то данная недвижимость будет собственностью именно того получателя, что они и хотели.

 

А что же благоприятней для получателя?

 

Рассматривая ситуацию с этой позиции, можно точно сказать, что для получателя лучшим вариантом является дарение, но тут есть свои минусы:

 

Оформление дарения обходится однозначно дороже. Так, приходится платить 13% от стоимости жилья (налог на доходы физических лиц) получателю, который не является дарителю ближайшим родственником. Подтверждать свое родство нужно в налоговом органе, представляя для этого все необходимые документы.

 

Дарению сопутствуют многочисленные бумажные оформления, которые в Российской Федерации всегда сопряжены с рядом трудностей.

 

Выводы: В вопросе выбора «дарственная или завещание» нужно полагаться на собственные приоритеты. При этом процесс завещания всегда можно остановить, а вот процесс дарения отменить практически невозможно. Оформление завещания намного дешевле и без волокиты, в то время как договор дарения – это сложная бумажная процедура. Но по завещанию вступить в права наследования гораздо сложнее, чем по дарственной.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *