Покупаем квартиру без риска

Многие россияне являются счастливыми обладателями такого вида собственности, как недвижимость. У кого домик в деревне, у кого квартирка, а у кого и особнячок фешенебельный (а возможно и таунхаус). И рано или поздно наступает момент, когда недвижимость приходится продавать или обменивать, дабы улучшить свое жилищное положение. И вроде не так трудно купить квартиру, но как выяснить кто ее истинный владелец, какая планировка была первоначальной и учесть при этом все возможные риски? 

Только мошенники в данной сфере тоже не дремлют и оставили на улице не одну тысячу несчастных граждан. Больше всего рискуют, конечно, покупатели. Ведь после того, как оговоренная сумма перейдет продавцу, квартира может оказаться уже проданной, арестованной или вообще принадлежать совершенно другому владельцу, который и не думал ее продавать.

 

 Как купить квартиру без риска?

 

Чтобы максимально обезопасить сделку с недвижимостью, можно прибегнуть к советам, перечисленным в этой статье.

 

1. Справка ЕГРП (Единого Государственного реестра прав)

 


Не стесняйтесь требовать у владельца квартиры, которую собираетесь купить, справку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость. Вся недвижимость, купленная – проданная — приватизированная после 1998 года, занесена в этот реестр и именно там вы получите исчерпывающие сведения о ее владельцах, и возможности продажи.

 

2. Обращение в департамент жилищной статистики

 

В случае, если у недвижимости более «древняя» история и после 1998 года никакие сделки с ней не проводились, придется обратиться в Департамент жилищной политики, где проживают «пожилые» документы.

 

Обращение в обозначенные организации, пожалуй, единственный верный способ проверить приглянувшуюся вам недвижимость на чистоту. Только здесь содержатся сведения о том, продавалась ли она и когда, не находится ли в залоге или под арестом и прочие важные для сделки сведения.

 

 

3. Проверять когда бралась справка

 

И еще – позаботьтесь о «свежести» предоставленных вам документов. Потому как если нынешний владелец, он же продавец, принес вам справку недельной давности, ничто не мешало ему за прошедшую неделю эту недвижимость продать или заложить. Максимальный срок жизни справок – два дня.

 

 

4. Поручаем выяснять «чистоту» квартиры сторонним помощникам

 

Случается и такое, что продавцу просто некогда собирать упомянутые выше документы, в этом случае вы можете сделать это сами, либо поручить процесс проверки риелторам. Нужно при этом им всецело доверять, ведь фирма-риэлтор  может гарантировать только информационную поддержку, и тут необходим грамотный контроль с вашей стороны.

 

Еще нужно быть готовыми осуществлять много денежных трат, ведь за услугу придется платить, зато вы сможете быть уверены, что после покупки каждый останется при своем и ваша покупка никуда от вас не денется.

 

5. Сверяем документы

 

Если с недвижимостью все в порядке, настало время проверить ее владельца и его документы, иначе вы можете купить квартиру, словно кота в мешке, не зная какие неприятности будут вас ожидать при такой сделке. Чтобы не рисковать подобным образом, нужно тщательно сравнить  паспортные данные продавца с данными, указанными в справке – они должны совпадать в точности. Малейший нюанс дает мошенникам шанс оставить вас ни с чем. Не оставляйте без внимания и фото – если владелец не очень похож на человека, запечатленного в паспорте – это повод насторожиться.

 

6. Получаем согласием других возможных владельцев

 

Кроме того, у одной квартиры или дома бывает несколько владельцев. Перед сделкой заручитесь письменным согласием на продажу со стороны всех этих людей, причем эти документы должны быть заверены нотариально. Если вы приобретаете не всю недвижимость, а лишь ее часть – комнату например, необходимо иметь письменный отказ от покупки этой недвижимости, подписанный всеми соседями, поскольку они имеют первоочередное право на покупку этой собственности и могут оспорить вашу сделку в суде.

 

Как вы понимаете, купить квартиру без риска возможно только в том случае, если вы будете перепроверять все документы до мелочей и знать возможные уловки мошенников.

 

 

2 responses to “Покупаем квартиру без риска

  1. Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости и любого другого имущества по документам: http://www.riskover.ru

  2. Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости:
    http://www.riskover.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *