Покупка квартиры на последнем этаже

Строительные компании, как правило, предлагают неодинаковую стоимость квадратного метра на разных этажах своих объектов. С хорошим дисконтом получится купить квартиру на последнем уровне дома.

На вторичном рынке могут предлагать как скидку, так и просить доплату за второй этаж. Аргументы продавца в таких случаях естественно будут разными. Однозначно можно сказать, что жилье на последнем уровне имеет плюсы и минусы, которых нет у других квартир в таком же доме. Только их полный анализ позволит Вам сделать правильный выбор. Давайте разбираться вместе.

 

Плюсы

 

Первым и одним из наиболее значимых плюсов является отсутствие соседей над такой квартирой. Никто не будет над Вами шуметь, нет риска быть затопленным забывчивым соседом. В этом плане квартира на последнем уровне — довольно обособленная часть дома.

Также Вам не будет мешать шум канализации, с которым сталкиваются жители средних и нижних этажей, особенно если стояки хорошо не заизолированы.

Другим столь же существенным плюсом является возможность расширения площади квартиры за счет технического этажа. Если его техническое состояние позволяет провести такую реконструкцию, а также есть возможность его приватизации, то Вы сможете получить прекрасную мансарду. После проведения всех работ стоимость такой недвижимости значительно увеличится, т. к. обычная квартира превратится в пентхаус.

Многие, особенно подверженные эмоциям покупатели, оценят панорамный вид из окна. По сравнению со средними, а особенно первыми этажами, предлагающими вид лавочек и припаркованных машин, это несомненный плюс. Да и воздух на верхних уровнях чище. Выхлопные газы и тяжелые соединения выше 4-5 этажей не поднимаются.

В случае, если потребуется замена внутридомовых коммуникационных сетей (вторичное жилье с длительным сроком эксплуатации), таких, как водопровод, канализация или отопление, у Вас получится сэкономить. Дело в том, что на последнем этаже нет проходящих коммуникаций.

 

Минусы

 

А теперь перейдем к минусам. У квартиры на последнем этаже они тоже есть.

Больше всего владельцам такого жилья неприятностей может принести неисправная крыша. Если проблемы с крышей будут серьезными, влияющими на весь дом, то соседи поддержат Вас, в том числе и финансово, в их решении. Но первый и наиболее существенный удар примет на себя ваша квартира. Если же подтекающая крыша будет локально топить только Вас, то и решать эту проблему придется самостоятельно.

Перед покупкой стоит проверить не только крышу, но и технический этаж. Его наличие – это уже плюс, т. к. в домах без технического этажа в летний период верхние квартиры сильно перегреваются. Технический этаж должен быть утеплен, а еще лучше быть отапливаемым. В противном случае, уже в зимний период в квартире на последнем этаже будет холодно.

В домах старых проектов с длительным сроком эксплуатации на последних этажах могут быть проблемы с вентиляцией. Это может быть вызвано как ошибками в проектировании, так и неправильным ремонтом крыши в процессе эксплуатации дома. Решение проблемы путем обустройства принудительной вентиляции потребует дополнительных трат.

Не стоит забывать и о такой проблеме как неработающий лифт, конечно, в тех домах, в которых он предусмотрен проектом. В случае его поломки подъем в квартиру значительно усложнится. Суда же можно отнести и отсутствие или поломку грузового лифта, особенно в высотных домах. В случае переезда или ремонта все тяжести (мебель, техника, строительные материалы) придется носить по лестнице.

Выбирайте жилье с умом!

Добавить комментарий