Покупка квартиры. О чем нужно знать

Приобретение жилой недвижимости в собственность – процесс долгожданный и ответственный. Как и любая сделка на значительную сумму, покупка квартиры сопряжена с высокими рисками. Можно понести дополнительные траты, на которые вы не рассчитывали, а можно и вовсе потерять все деньги.

Для минимизации рисков покупки проблемной квартиры, следует комплексно оценить интересующий объект. Несколько простых правил вам в этом помогут.

 

Техническое состояние

 

Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание не только на качество ремонта и отделочных материалов, более важным будет являться состояние коммуникационных сетей. Электрическая проводка должна быть медной и выдерживать нагрузку количества и мощности современной техники. Водопроводные и канализационные сети не должны иметь следов подтекания.

Кроме самой квартиры, стоить оценить состояние подъезда и подвала. Может оказаться так, что общедомовые коммуникации находятся в худшем состоянии, чем внутренние. Перед покупкой квартиры на последнем этаже нужно проверить состояние технического этажа или чердака, а также крыши. Проверьте работоспособность и состояние лифта.

 

В случае с первичным рынком оценка технического состояния будет включать:

— определение соответствия фактически выполненных работ перед сдачей (наличие остекления балкона, электрической проводки, подоконников, отделки и т. д.) указанному в договоре перечню;

— оценку качества выполненных работ – не придется ли после строителей заново штукатурить стены или прокладывать внутренние коммуникации;

— выявление нарушений технологий строительства (здесь может понадобиться помощь специалистов).

 

Месторасположение

 

Объекты вторичного рынка недвижимости, как правило, сформированную инфраструктуру микрорайонов, поэтому можно на месте оценивать «а что уже есть?». Наличия парков и других зеленых зон, обустроенного двора с современной детской и спортивной площадкой будут несомненными плюсами. А вот прохождение оживленных трасс, близость промышленной зоны или полигонов должно отпугивать или значительно влиять на стоимость такого жилья.

Оцените наличие поблизости школы, детского садика, больницы. Торгово-развлекательный центр также будет плюсом, но не настолько критичным.

Новостройки чаще застраиваются микрорайонами или комплексами, реже точечно. Поэтому кроме оценки имеющейся инфраструктуры стоит обратить внимание на перспективную. Речь может идти о строящейся поблизости станции метро или  детского сада. Только не доверяйте в таких случаях исключительно информации от застройщика. Уточните план развития на ближайшие годы у местных властей.

 

Оценивайте документацию

 

При покупке квартиры у физического лица, т. е. приобретение на вторичном рынке, вы рискуете попасть под махинации с правом собственности на реально существующий объект.

Чтобы этого не произошло:

— общайтесь и подписывайте договор купли-продажи с собственником квартиры, а не его доверенным лицом, действующим на основании доверенности;

— если продавцом является пожилой человек или у вас есть какие-либо подозрения, попросите справку о его дееспособности. Это может уберечь Вас в будущем о признании сделки недействительной;

— поручите юристу составление договора купли-продажи, а если продавец настаивает на своей редакции, обязательно сделайте юридическую экспертизу такого договора;

— если квартира находится в совместном пользовании супругов, следует получить согласие обоих на продажу этой квартиры;

— если возможно, попробуйте отследить историю квартиры с момента заселения. Как часто она меняла хозяев? Лучше, чтобы последний владелец находился в правах собственности более 3-х лет.

Новое жилье имеет чистую юридическую историю. Но вы все равно можете не въехать в указанные сроки по причине не сдачи дома. У застройщика может не хватить финансовых ресурсов для завершения объекта или возникнут трудности при подключении дома к внешним сетям. Перед покупкой такой квартиры проверьте наличие у застройщика полного пакета разрешительных документов (решение об отводе земельного участка, договор аренды земли, технические условия на подключение к внешним сетям, экспертиза проекта, согласованный проект, разрешение на ведение строительных работ). Этот пакет лучше проверить с юристом, чтобы ничего не упустить.

Но даже наличие полного пакета документов не дает гарантий своевременной сдачи дома. Запросите у застройщика информацию об источниках финансирования. Это наличие партнерского соглашения с банком, средства группы компаний, частью которой является застройщик или средства индивидуальных инвесторов. Последний вариант наименее надежный.

Будьте внимательны при покупке!

Добавить комментарий