Правила приемки квартиры в новостройке

Дождавшись завершения строительства дома и  сдачи его в эксплуатацию можно немного расслабиться, основные этапы по покупке квартиры в новостройке можно считать завершенными. Однако нередко именно последний шаг – приемка квартиры в новостройке – занимает самую ответственную часть пути дольщика, от правильности которого будет многое зависеть.

 

Основные моменты по приемке квартиры представляет каждый человек, хотя бы в некоторых чертах. В назначенную дату вы отправитесь в свою новоиспеченную квартиру вместе с представителем строительной организации, внимательно рассмотрите состояние помещения и оставите свои замечания по наиболее впечатлившему вас моменту. Только потом вы вправе подписать или не подписать акт приема-передачи.

 

Подписав акт приемки квартиры, вы соглашаетесь с тем, что квартира передана вам в качественном виде и соответствует всем техническим характеристикам, описанным в договоре и в проекте. Согласившись со всеми пунктами этого акта, вы не можете подавать претензию застройщику, оспаривать некачественный ремонт.

 

Именно поэтому к приемке квартиры нужно подходить осознанно, зная свои права как собственника, чтобы потом не тратить лишних денег на дополнительный ремонт, недоделанный строительной организацией. Итак, изучим юридическую базу знаний для дольщика и рассмотрим основные вопросы, которые возникают у новоиспеченных собственников квартир.

 

Как правильно записать все недочеты в акте приемке, чтобы опираясь на данный акт можно было рассмотреть дело в суде, если это понадобится?

 

Итак, вам могут предложить смотровой лист при приемке квартиры, либо специальный журнал, четкой формы подтвержденной законом, не существует. Однако акт приемки квартиры должен соответствовать документу, а именно содержать дату, место составления, в нем должны четко указываться стороны договора, реквизиты договора, для которого подписывается акт приемки, описание вида недвижимости, его адрес и площадь, внесенную в кадастровый паспорт на квартиру, подтверждение факта приема-передачи или указание на его отсутствие. Сюда можно добавить претензии о качестве объекта, либо указание на их отсутствие.

 

Если нормы строительства сильно нарушены, то необходимо указать в акте все претензии к застройщику (четко указывая срок на устранение всех недочетов, и то, что акт не является документом приема-передачи, а всего лишь претензией).

 

На что смотреть при приемке квартиры?

 

Ваши действия при осмотре помещения должны быть направлены на:

  • Внимательное изучение показаний приборов учета
  • На состояние бетонных конструкций
  • На кирпичную кладку (неровности и трещины глубиной более 5 мм могут быть иметь право на написание претензии по качеству),
  • Правильность распределения межкомнатных перегородок,
  • На правильную вентиляцию.
  • На состояние оконных блоков и их целостность,
  • На разводку сантехники и правильной установки всех приборов.

 

Конечно же, многие параметры не удастся проверить по каким-либо причинам. Поэтому в акте приемки квартиры обязательно следует пометить, что какой-то элемент не был проверен технически и соответственно не был принят. Тут следует привлечь постороннего человека сведущего в вопросах строительства, для того чтобы состоялась полная приемка квартиры.

 

Специалист по техническим вопросам может быть вашим другом строителем, либо нанятым за определенную плату человеком, знающим толк в определении строительных и монтажных недочетов. Хорошо, если все выявленные дефекты будут сфотографированы, их можно будет использовать потом в суде.

 

В акте могут быть  и сведения о денежных расчетах между вами (дольщиком) и застройщиком (его представителем).

Как и все документы, акт приемки квартиры в новостройке должен составляться в двух-трех экземплярах. Два документа для каждой из сторон, и третий для оформления квартиры в органе государственной регистрации.

 

За какой срок заказчик по закону обязан устранить дефекты и недостатки?

 

Этот срок во многом зависит от вида недостатка. Если в письменном виде такой дефект не был оговорен, то срок не должен превышать 45 дней (по закону 214-ФЗ «О защите прав потребителей»). Если срок вышел, а недостаток остался, то вы вправе требовать 1% от цены квартиры за день неустойки.

 

Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Если квартира не была предоставлена в срок, записанный в договоре, дольщик вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании с такого неумелого застройщика морального ущерба и судебных издержек.

 

Стоит знать еще одну вещь. Если суд удовлетворил требования потребителя-дольщика, о нарушении его прав изготовителем, либо строительной организацией, с ответчика взыскивается 50% от суммы отдаваемой потребителю (этот штраф берется в пользу потребителя независимо от того, было ли подобное требование заявлено суду).

 

Что делать, если устранение недостатков сильно затягивается, может все-таки подписать акт приемки с имеющимися дефектами?

 

Потребитель может выбрать одно из имеющихся решений:

 

  • Можно требовать и дальше устранения имеющихся дефектов, учитывая неустойку.
  • Устранить дефекты самостоятельно, взыскав все средства с застройщика (подписав акт недоделок).
  • Требовать снижения цены за квартиру по договору и принять квартиру с некоторыми изъянами.
  • Просто принять квартиру, а с застройщиком больше не общаться.

 

Что делать, если обнаружены изменения в планировке квартиры?

 

Планировку в основном нарушают, устанавливая неправильно межкомнатную перегородку. Вы в свою очередь можете потребовать восстановить ту планировку, которая была задумана по проекту, либо требовать возмещения в денежном эквиваленте (это реально, если застройщик сможет уменьшить цену договора).

 

Типична ситуация, когда застройщик не укладывается в оговоренный срок по ремонтным работам, тогда можно смело обращаться в суд. Другим возможным вариантом, как крайней меры при неустранимых недостатках является расторжение договора в том порядке, который был оговорен в акте долевого участия.

 

Однако и тут есть некоторые «но», допустим при пустом расчетном счете нерадивого застройщика, вам трудно будет возместить всю сумму, поэтому ваши действия выбираются исходя из конкретной ситуации.

 

Как узнать когда будет приемка квартиры в новостройке, сообщает ли об этом заказчик?

 

Да, заказчик после сдачи дома в эксплуатацию должен уведомить дольщика о скорой готовности объекта и о необходимости принять квартиру. Приемка новой квартиры у застройщика и ее конкретные сроки обычно оговаривается в договоре, а о непосредственной готовности дольщик узнает либо из заказного письма, либо ему вручается письмо лично представителем заказчика с обязательной подписью на всех экземплярах.

 

Далее в течение 7 дней с момента оповещения, либо в оговоренный договором срок, дольщик должен приступить к приемке недвижимости. Если будет необоснованный отказ дольщика от принятия квартиры, при бездействии дольщика на дату срока, либо при отсутствии адресата при получении заказного письма, заказчик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

 

В случаях, когда застройщиком предоставлены доказательства необоснованного отказа от квартиры дольщика в судебном порядке, он имеет право принудить к подписи получателя квартиры. В случае, если у дольщика возникнет желание оспорить данное действие, он имеет все права для встречного иска, а входе судебного разбирательства будут назначены специальные технические и строительные экспертизы, которые и покажут правоту той или иной стороны.

 

Приемка новой квартиры у застройщика – важный шаг на пути к появлению собственной долгожданной квартиры.

One response to “Правила приемки квартиры в новостройке

  1. Вы ошибаетесь, читайте лучше закон!!! Подписав акт приема передачи квартиры собственник не лишается права подачи Претензии о выявленных впоследствии строительных недостатках, гарантия 5 лет!!!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *