Преимущества и недостатки панельных домов

Панельные дома существуют во многих районах Ростовской области как неотъемлемая часть городской застройки. Обладая многими недостатками, они все равно пользуются спросом у населения из-за меньшей стоимости и быстроты возведения, по сравнению с кирпичными и каркасно – монолитными строениями. Почему это так, и какие недостатки можно обнаружить в панельном доме?

 

Почему дома из панели все еще привлекательны?

 

Государству выгодно строить панельные дома, ведь их можно возвести за короткий период, и обеспечить жильем большую часть населения, так нуждающуюся в этом. Строительных затрат немного, да и легкие технологии возведения не требуют подключения высококвалифицированных специалистов как при кирпичной кладке.

Ко всему прочему, стройка может продолжаться в любое время года, в отличии от других технологий. Если представить, что скорость возведения самая быстрая (средний дом из кирпича строится 3 года, из монолита – около 2-х лет), то получить квартиру можно уже спустя 8-9 месяцев от начала строительства.

Все это уменьшает стоимость квартиры в панельном доме, что приоритетно как для будущих жильцов, так и для фирмы застройщика (фирма не теряет уйму денег на зарплату рабочим, на охрану территории строки, на возможную аренду техники).

Но приобретение квартиры в панельном доме может грозить и массой неприятностей для будущих жильцов.

Недостатки панельных домов

1. Холод

Быстровозводимая конструкция из панельных блоков, не рассчитана на районы с холодными зимами. Швы в панельных домах недостаточно закреплены, со временем имеют свойство расходиться, да и сами панели плохо удерживают тепло внутри квартиры.

Возможное решение проблемы – утепление стен снаружи пенопластовыми листами (особенно в угловых квартирах), плюс дополнительная обработка швов.

2. Крыша протекает

 

Межпанельные швы контактируют с большим количеством воды, и конструкция может дать течь. Чердак в панельных домах не предусмотрен, а двускатная крыша не помогает.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно исключить покупку квартиры на последнем этаже. Если же все же вы находитесь под самой крышей, то возможный выход – это замазывание имеющихся щелей специальными растворами.

3. При желании осуществить перепланировку, могут возникнуть трудности

Хотя изменить порядок комнат и сделать ремонт – желание многих жителей подобных домов, ведь ванна часто совмещена с туалетом, а кухня в панельном доме очень мала. Суть проблемы в том, что в домах из панели практически все стены несущие. Как минимум, перепланировка квартиры в панельном доме означает снос некоторых стен и установка новых. Снос главных стен невозможен, а определить какая из стен является несущей на глаз трудно.

Возможное решение перепланировки – тщательное изучение технического проекта и привлечение специалистов для решения сделать арку или для сноса стены. Все документы о строительстве и техническом оснащении дома имеются в проектной организации, занимающейся стройкой. С помощью авторов проекта данного дома, можно будет разработать проект перепланировки не перечащий законам РФ и здравому смыслу.

 

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *