Претензия застройщику

Сегодня все чаще люди участвуют в долевом строительстве. При этом взаимоотношения дольщика и застройщика далеко не всегда складываются гладко.В частности, чаще всего проблемы касаются несвоевременности сдачи жилья или появляются претензии к качеству уже непосредственно после получения квартиры (претензия застройщику по гарантии, по срокам, по качеству).

 

 

В любом случае молчать не стоит – необходимо писать письмо застройщику, содержащее ваши претензии к нему. Если же требования не выполнены в прописанные законодательно сроки, то потребитель может спокойно идти за справедливостью в арбитражный суд.

 

 

Что такое досудебная претензия застройщику?

 

 

Права дольщиков сегодня защищены, в частности, и Федеральными законами №212-Ф3 и№171-Ф3. Если исходить из требований правовых актов, то дольщик имеет полное право получить квартиру в указанные в договоре сроки. При этом жилье должно быть построено качественно, без каких-либо серьезных дефектов.

 

Многочисленные нарушения договора, вызывают у дольщика массу неудовольств.  Может иметь место увеличение этажности, повлекшее к отсрочке сдачи объекта, или нарушена записанная в БТИ площадь квартиры (погрешность в 1-1,5 метр считается нормой), любое другое несоответствие с первоначальным договором.

 

 

Если же права были нарушены, то срочно необходима претензия застройщику, составляемая вами. Заполненное письмо нужно вручать либо лично, с проставлением так называемого штампа экспедиции, либо отправлять его заказным вариантом с уведомлением. При этом составляется оно в двух экземплярах, каждый из которых предназначен для определенной стороны сделки – застройщика и дольщика.

 

 

Документы отправляются заказным письмом в офис строительной компании с изложением всех претензий. Обязательно проследите, чтобы претензия была записана в журнале учета. Под ней должна быть подпись уполномоченного лица от застройщика и ваша.

 

 

Коллективная или личная претензия застройщику. Образец письма (смотри здесь)

 

 

Претензия может составляться конкретно от себя, либо быть написана от имени группы, коллектива или всех дольщиков, у которых заключен договор со строительной компанией. Если же составляется коллективный документ, то должны быть указаны ФИО дольщиков, которые обратились и реквизиты застройщиков. В заявлении также должны быть перечислены фамилии дольщиков и напротив каждой должен стоять номер договора и подпись.

 

 

Все имеющиеся претензии желательно описать внимательно и по пунктам. При этом ответ должен быть обработан и отослан в течение семи рабочих дней с того времени, как были получены документы. При этом срок устранения недоработок начинает считаться с момента получения ответа от строительной компании, и он не должен превышать 60 дней. Если вы самостоятельно не можете разобраться с составлением письма, то можно обратиться за помощью к юристу, сведущему в данной области.

 

 

Выплата неустойки и дальнейшее судебное разбирательство

 

 

Если застройщик несвоевременно ввел объект в эксплуатацию, то можно требовать от него неустойки, размер которой зачастую может составлять 1/300 от общей суммы на жилье. В случае если были обнаружены недостатки в полученном жилье, то изъяны обязаны устранить работники компании не позднее, чем через 60 дней с момента получения претензии.
Часто бывают ситуации, когда застройщик не выполняет требований дольщиков.

 

 

В таком случае придется идти в арбитражный суд и писать заявление. При этом к документу необходимо приложить договор долевого строительства (оригинал и копию), паспорт (ксерокопию), отправленный бланк претензии застройщику (оригинал и копию).
Застройщика могут обязать выполнить требования дольщика в принудительном порядке, так как не была обработана составленная претензия застройщику, и выплатить в полном объеме неустойку.

 

One response to “Претензия застройщику

  1. Здравствуйте, у меня была похожая проблема. Застройщик затянул сроки на один год. Пришлось переплачивать за съемную квартиру. Ситуация дико бесячая. В строительной компании меня вежливо послали и отказались выплачивать компенсацию. Мы с женой решили обратиться за помощью к юристу. Искали в интернете компанию, которая специализируется на спорах с застройщиком. Нашли Федерацию Юристов Санкт-Петербурга. Там нам помогли. Застройщик отказался выплачивать деньги добровольно, составили иск в суд. В результате получилось взыскать компенсацию за нарушенные сроки и еще все затраты на оплату услуг юриста.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *