Процесс продажи квартиры

IMG_4718Пока не столкнешься с продажей собственной квартиры, не поймешь как надо действовать и что предпринимать. Более того, даже составить и подать объявление о продаже составляет большую сложность.
Задача усложняется малым опытом в области продаж и отсутствием информации о зависимости цены на квартиру от ее типа, состояния и местоположения. К тому же хочется, чтобы покупатель нашелся быстрее, а выставленная стоимость этому не способствует.

Процесс продажи квартиры на каждом своем этапе нуждается в помощи профессионала. Необходимо ясно представлять ценовую, техническую и юридическую сторону дела, грамотно оценить похожие предложения на рынке недвижимости.

IMG_4732

 

При одновременной продаже и покупке нового объекта недвижимости важно суметь проанализировать пакет правоустанавливающих документов на бывшую и будущую квартиру и определиться со сроками, условиями и готовностью к сделке.

IMG_4767

Затем следует подготовить объявление-рекламу квартиры, определение позиции недвижимости на рынке. После этого можно ждать ответа покупателей, которые вносят значимые корректировки в цене и последующих действиях после осмотра вашего жилья.
Когда истинный покупатель определится, не стоит расслабляться. Для внесения предоплаты он может выбрать всего один из нескольких вариантов:

  • Ипотечную сделку — подключение в процесс продажи услуг банка
  • Оплату наличными деньгами
  • Сделку, усматривающую бюджетные средства на покупку – военная ипотека, материнский капитал, гарантийные письма и т. д.

Выбор, каким способом будет выплачена предоплата, важен для вас, так как от ее вида будут зависеть дальнейшие действия и необходимость сбора нужных документов. Учитывается также и налог с продажи, который придется оплатить государству.

 

Процесс оформления продажи квартиры

 

Ответственным моментом для продавца считается процесс оформления продажи квартиры. Вид расчета будет напрямую зависеть от конкретной сделки и договоренности между продавцом и покупателем. Казалась бы, что может быть проще, но на практике стороны не могут прийти к единому решению и вся работа по продаже и сбору документов сводится к нулю.

Все это происходит из-за юридической безграмотности и неосведомленности о процессе передачи средств и объекта недвижимости. Другой причиной является неумение пойти на маленькие компромиссы: все стороны сделки требуют стопроцентные гарантии и не дают такие же своим оппонентам.

На данном этапе нужно усвоить десяток понятий юридического характера.

IMG_4799

Так как любая сделка, связанная с недвижимостью требует государственной регистрации, нужно максимально верно подготовить документы для сделки, составить правильный с точки зрения юрисдикции договор. Все это поможет в будущем избежать последствий по недобросовестному исполнению своих обязательств сторонами.

При регистрации нельзя допускать приостановок если вы участвуете в альтернативной сделке, то есть при продаже совершаете покупку другого объекта и соответственно можете нарушить свои обязательства покупателя перед продавцом.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *