Ремонт квартиры для аренды

Перед сдачей квартиры, арендодатель продумывает до мелочей, как сделать ремонт квартиры для аренды чтобы угодить при этом квартирантам и не сильно тратиться. Не все намерены вкладываться в улучшения бытовых условий максимально, ведь это выходит на практике очень дорого и не всегда окупается. Как не остаться в минусе мы и рассмотрим в данной рубрике.

Сразу нужно определиться по нескольким пунктам, от которых и будет зависеть цена ремонта квартиры для аренды:

1. Подумайте, какую сумму на ремонт вы действительно можете себе позволить.

Считается, что арендная плата за 3-4 мес. должна окупать полностью стоимость ремонта в квартире на вторичном рынке.

2. В каком состоянии находится ваша квартира на данный момент?

Если это квартира в новостройке, то ремонт предстоит самый максимальный. При чистовой отделке можно обойтись меньшими силами, а вот черновой вариант требует больших вложений. Как говорят эксперты в области недвижимости, за каждый кв. м. придется платить самое малое от 7 до 15 тыс. рублей.

Так, если общая площадь будет равна 35 квадратам, то сумма ремонта выйдет от 245-525 тыс. рублей (это самый минимум). Естественно и тут можно уменьшить расходы, например, приобретая стройматериалы по скидкам или по объявлениям на досках объявлений. Сильно сэкономить можно будет только в случае, если вы будете делать ремонт самостоятельно, тогда платить придется только за стройматериалы и мебель.

 

Квартира во вторичке может быть либо со средним ремонтом, либо совсем «убитой». Тут уменьшить расходы по ремонту тоже возможно, только во втором варианте вклады нужно делать такие же как в новостройке.

3. В каком населенном пункте вы сдаете квартиру и какого класса квартира (эконом-, бизнес-класс).

В маленьком городе и требования к жилищу сокращаются.

Достаточно сделать простой ремонт, чтобы получать выручку при аренде. Другое дело, если место вашего проживания – большой город, мегаполис. Тут нужно думать какую публику вы хотите увидеть в качестве квартирантов. Для обычной семьи или студентов подойдет ремонт квартиры для аренды из серии эконом варианта.

А вот для иностранцев, Топ-менеджеров или просто людей с большими запросами экономить на стройматериалах и сантехнике не придется, на каждый кв. м. надо будет потратить до 30 тыс. рублей. Такое вложение обязательно окупится, при условии, что в данном районе нет большой конкуренции в этой сфере.

Теперь разберем, как конкретно можно сэкономить на ремонте квартиры сдаваемой в аренду.

Проводимые работы

Существует три варианта выполнения технических работ для ремонта, причем каждый следующий вариант будет дешевле предыдущего:

1. Нанять строительную бригаду,
2. Поиск частного мастера,
3. Делать все самому.

Частный мастер возьмет с вас только сумму, предназначенную для оплаты его работы, а вот строительная бригада, от какой-либо фирмы будет просить деньги, рассчитанные и на оплату рабочих и на письменный «труд» руководителей организации. Поэтому вы потратите в два раза меньшую сумму, если возьмете частника.

 

Ремонт арендуемой квартиры  своими руками делать дешевле всего. Разумеется, если вы не обладаете практическими знаниями в области шпаклевки- укладки плитки, то самостоятельно отремонтировать жилище будет не просто, но с чего-то начинать надо.

 

Ремонт ванной комнаты

 

Задайтесь вопросом, что будет оптимальным: заменить всю сантехнику или отремонтировать старую? Если вопрос денег стоит совсем остро, то ищем варианты восстановления имеющейся сантехники и докупаем то, что совсем вышло из строя.

Так, ванну можно покрыть акрилом, но с ржавым и битым унитазом и неработающей стиральной машинкой ничего не сделать – их нужно менять.

Тут тоже есть варианты для выбора: приобрести новые или частично взять б/у? Если средства все-таки позволяют, то новая вещь будет и служить дольше и на нее можно получить гарантию. Старые краны и держатели тоже лучше заменить.
Приблизительная цена ремонта 15-20 тыс. руб.

 

Обрабатываем стены

Обладателям новых квартир придется штукатурить и выравнивать стены. Определяем сколько нужно выравнивающей штукатурки. Учтите, что грунт используют разный в зависимости от операции: под штукатурку (выравнивание стен), под шпатлёвку, и под обои.

Смотрим и замеряем, насколько неровные стены. На глаз определить это трудно, но есть негласное правило: в среднем толщина слоя для выравнивания должна быть 2-2,5 см.

Каждого сантиметр слоя штукатурки нужно ведро раствора (мешок обычной готовой смеси весом 30 кг. -это 3,5 ведра раствора). При площади комнаты 17 кв. м. (около 37 кв. м. стен минус площадь окон и дверей) придется 74 ведра раствора (37*2), это 21 мешок смеси. При стоимости 385 рублей раствора Ротбанд, получается 8085 руб.

Затем нужно будет либо красить стены (в случаях, когда все идеально ровно), либо клеить обои (под покраску или обычные). Специалисты рекомендуют не привязываться к какому-либо рисунку на обоях, при ремонте сдаваемой квартиры. Каждому не угодишь, поэтому лучше выбрать нейтральный фон. Ненавязчивые обои, без геометрических узоров и без ярких цветочков – то, что нужно для квартирантов.

Плитка на кухне и в сан узле тоже должна выдерживать спокойные тона, не рекомендуется делать резких перепадов в цвете (сочетать черный с белым, ярко синий с ядерно-желтым). Приглушенные тона пойдут куда лучше.

Также ведем расчет обоев: 4 рулона по 30 метров. В расчете по 3 тыс. р. за рулон, получится около 12 тыс. руб. плюс стоимость клея.

Пол и его покрытие

Идеальная стяжка пола имеет толщину от 3 до 5 см, она ляжет нормальным слоем при выполнении всех тех. условий. На 1 кв.метр нужен мешок смеси в 30 кг – это самый малый расход материала (а лучше конечно 50 кг на 1 м.). Если квартира 35 кв. м., то мы получаем минимум 35 мешков.

Самое практичное и недорогое покрытие на пол – ламинат. Положить его можно и самим, в дальнейшем он не требует особого ухода. Стоимость такого покрытия в среднем около 800 р. за кв. м. Сюда надо прибавить цену подложки, плинтусов, уголков. На комнату в 17 кв. м. придется потратить в среднем 15 тыс. руб.

Экономим на доставке

Умное решение: все материалы лучше выбирать, затем покупать в одной торговой точке — так вы меньше заплатите за доставку.

Потолок

Квартира для сдачи в аренду должна красиво выглядеть. Самое хорошее решение потолка в этом случае — натяжной потолок. Опять же не используйте глянца и ярких материалов — это вычурно выглядит и утомляет взгляд.

Матовый оттенок белого или бежевого будет кстати. Специалисты считают, что натяжные потолки стабилизируют общий вид комнаты, такую квартиру будет проще сдать.

Кроме того навесной потолок не пропускает воду, это не спасет от затоплений соседями в целом, но даст определенный выигрыш. Для однокомнатной квартиры на потолок нужно будет отдать 25 000 руб.

Кухня

Потратив на ремонт круглую сумму, трудно раскошелиться на кухонную мебель. Но многие магазины предлагают бюджетные варианты шкафов как для угловой, так и для линейной кухни.

Стоимость модулей длиной 2,5-3 метров не будет выходить за пределы 12 тысяч. Причем квартирантам можно пользоваться старой плитой и холодильником, которые не нужно встраивать.

А если использовать для стен пластиковые панели вместо плитки – то есть вероятность дешево украсить кухонный уголок. Цена вопроса всего 3 тысячи.

Мебель

Если имеется переизбыток старой мебели, то однозначно нужно от нее избавляться. Старое негласное правило дизайнеров – минимум мебели – максимум свободного пространства. Квартира с таким убранством быстрее найдет квартиросъемщиков и выиграет в цене. Оставьте только простенький диван, невысокий шкаф для одежды и стол.

Бюджетные варианты мебели можно найти по объявлениям на авито или же приобретать дешевле в магазинах. Отсчитываем еще 15-20 тыс. на мебель.

Итого

Дешевле ремонт квартиры для аренды выйдет, если подойти к нему с умом, продумывая все наперед. Если опираться на то, как было описано выше, то ремонт обойдется во вторичке в среднем в 130 -200 тысяч рублей (учитывая покупку мебели и сантехники), в новостройке в черновом варианте в 400-1000 тыс. руб.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *