Стоит ли продавать квартиру в кризис?

кв6Во времена кризиса всегда падает спрос на недвижимость,  мало желающих  приобрести квартиру или дом, а предложений невероятно много.  И все же, жизнь не стоит на месте, кто-то переезжает, кому-то нужно  обустроиться в связи с расширением семьи, иные семьи наоборот распадаются, и их членам требуется новое жилье.Стоит ли продавать квартиру в кризис? Может отложить все усилия до лучших времен?

Продать всегда сложно

кв3

Продажа объекта в любое, даже не кризисное время — сложная задача. А во время не легкого для страны периода придется искать множество способов и прикладывать все новые усилия, чтобы найти покупателя и получить желаемую сумму. Так стоит продавать недвижимость в кризис или лучше дождаться более спокойного экономического уклада? Как при этом получить выгоду с продажи?

 

 

 

кв4

Для получения ответов на эти вопросы, нужно знать от каких факторов зависит  покупательская способность. Как уже говорилось раньше, желающих приобрести жилье в кризис становится меньше.

 

 

 

Людей пугает нестабильность ситуации, высокие  ипотечные ставки и немалые налоги на недвижимость. Продолжается поддержка федеральной программы со строительством новых объектов. Это увеличивает предложение и ведет к уменьшению среднерыночных цен.

 

 

При этом экономное и недорогое жилье расходится довольно быстро без потерь. Для таких объектов не требуется делать сумасшедших ремонтов и тратиться на оплату коммунальных услуг. А вот элитные и многокомнатные квартиры если и находят своего покупателя в кризис, то не покрывают свою себестоимость. Эксперты чаще всего советуют в условиях кризиса их продажу остановить.

 

 

Что говорят эксперты в области недвижимости?

—————————————————————————————————-Мнения экспертов рынка недвижимости расходятся:

 

Одни из них вещают, что в период экономического спада продавать жилье без видимых причин не имеет смысла. Покупателей гораздо меньше, чем продавцов. Ранее, в докризисные 2013-2014 года, многие желающие уже успели приобрести квартиры, а для приобретения нового жилья людям не хватает сбережений, что резко понижает спрос.

 

В свою очередь, другие специалисты оптимизируют ситуацию утверждая, что темпы сделок по купле-продаже жилья не падают, просто идут без былого задора. Кризис  не влияет на 1 или 2-х комнатные квартиры расположенный в хорошем районе. Такая недвижимость во все времена — самый стабильный актив. Но не стоит устраивать продажу с целью положить деньги на депозит.

 

—————————————————————————————————

Если ваш объект недвижимости — это квартира, в которой никто не живет. В данном случае ваш объект недвижимости лучше сдать в аренду и покрыть этим астрономические коммунальные услуги.
кв9
Однако,  квартира с хорошим ремонтом отданная в аренду на несколько лет только с целью возврата коммунальной платы, может потом потребовать больших средств по восстановлению внешнего вида.
кв8Выгоды от сдачи ее квартирантам мало, убытков много. Следовательно, такое жилье можно попробовать продать и купить одновременно несколько квартир меньшей площадью.
Одну из них можно будет сдавать, в другой проживать самим или же сдавать несколько одновременно.
—————————————————————————————————-
При необходимости продажи квартиры с желанием последующей покупки жилья меньшей площади, оформление сделок лучше проводить одновременно или с малым разрывом во времени. В данной ситуации сначала нужно найти покупателя и оставить аванс, оформив при этом предварительный договор. Если не найдется подходящее жилье в период действия договора, то сделку лучше отложить или не проводить вовсе.
—————————————————————————————————

Какое время года считается лучшим для продажи квартир?

Для крупных городов специалисты считают осень самым оптимальным временем для продажи. Повышается активность людей после отпусков, ищут жилье семьи с детьми-студентами.
В январе же отмечается спад продаж, чему виной новогодние праздники. Но данные выводы никак не говорят о том, что не будет единичных покупателей во время общего затишья.

Правильная цена

Специалисты считают, что цена выставлена правильно, если в неделю, происходит хотя бы два просмотра. Завышение стоимости означает, что покупателя так и не будет. Опять же низкая цена не будет удовлетворять продавца недвижимости, смысл находить покупателя и терять при этом сотни тысяч рублей? Особенно важно не занизить стоимость при необходимости дальнейшей покупки жилья.  Получается что определение правильной цены – это залог хорошей продажи.

Как же ее определить?

Начинают смотреть на аналогичные варианты объектов в данном районе. Возможно, даже просмотреть квартиры-конкуренты, чтобы определиться более детально с ценой. Это потребует трат времени, но как говориться, надо изучить картину изнутри. При этом может оказаться, что реальное состояние квартиры не соответствует словесному описанию.
Если вы отчаялись и не можете сами определить стоимость жилья, то стоит обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией. После осмотра квартиры ли дома специалист  выскажет свое мнение на счет цены. Однако  многие  агенты привыкли занижать реальную стоимость, ведь они чаще всего заинтересованы в быстрой продаже объекта. Именно поэтому стоит учесть мнение оценщика недвижимости, который не только подскажет на счет цены, на текущий момент времени, но и в целесообразности продажи в кризис.

От каких факторов будет зависеть цена?

Самые первые пункты, определяющие ликвидность квартиры – площадь и район расположения. Далее будет влиять ремонт. Самые серьезные моменты – это удобная планировка, новые сантехника, состояние трудопровода и электропроводки.
Наличие мебели. Хорошая качественная техника на кухне и мебель в квартире – позволят поднять на порядок цену объекта. Но есть и покупатели считающие, что им требуется только «коробка», которую они хотят приобрести за наименьшую стоимость и наполнить содержимым по своему вкусу.
Чистота сделки. Чем меньше звеньев в сделке купле-продаже, тем легче ее осуществить. Простота сделки определяется меньшим количеством задействованных людей. Объект имеет наименьшие шансы найти покупателя, если имеется много собственников, требуется разрешение опекунского совета, если осуществляется продажа по доверенности.

С какой скоростью продавать?

При продаже в короткий срок надо готовиться к значительному  снижению стоимости. Но стоимость не опускают до самого минимума.  Всегда оставляют некоторый запас, который можно будет «опустить» во время торга. Обычно это 5-10% от всей суммы.

Готовим жилье к продаже

Чтобы получить от продажи желаемую выгоду нужно правильно подготовиться к просмотрам и возможным вопросам. Самое простое и заметное – чистота и ухоженность. Наличие даже маленького ремонта будет положительно влиять на продажу. Если подъезд, в котором находится квартира в неидеальном состоянии, то стоит побеспокоить коммунальные службы, чтобы обратить на это внимание.
—————————————————————————————————
Специалисты советуют избавиться от загруженности комнат мебелью и вещами, убрать личные вещи, которые напрямую говорят об увлечениях жильцов. Присутствие домашних животных тоже не желательно во время просмотров. Строить разговор с покупателем стоит исходя из того, какой социальный статус он занимает.  На минутку надо стать психологом. Если это молодая пара, то нужно подчеркивать наличие поблизости садиков, поликлиник и школ. Пожилому человеку важно спокойный уклад, мирные соседи, активные люди ищут жилье с хорошей инфраструктурой и с фитнесс центрами поблизости.
—————————————————————————————————-

Продажа недвижимости без участия агентств

Если есть уверенность в своих силах, то можно попробовать продавать свое жилье самостоятельно. При этом вы намного выигрываете в цене – не нужно платить агенту за поиск покупателей. Но и усилий потребуется больше, чем с привлечением агентства недвижимости. Надо будет размещать объявления на все возможные площадки по продаже жилья.
Это касается и печатных изданий и электронной информации. В интернете необходимо опубликовать объявления с качественными фотографиями всех комнат. Текст должен содержать помимо технической части плюсы жилья. Чаще всего это развитая инфраструктура, наличие парковки, удобная перепланировка, красивый вид из окон.
В тексте нужно упомянуть о возможности торга, что привлечет внимание многих интересующихся. Следует задействовать сайты данного города и области. Возможно размещение рекламы жилья на форумах, собственных сайтах, в соц. сетях.
Если это удобно то можно растянуть баннер на балконе или на одном из окон. Соседи должны быть оповещены о продаже, чтобы сработало так называемое «сарафанное радио».
Таким образом, при активной подготовке, возможно продать квартиру самостоятельно даже в кризис. Определяющими успеха будут гибкость в цене и уверенность в действиях. А минимальный разрыв во времени между продажей вашей квартиры и тратой денег на определенные вами цели уменьшит риск потерять часть финансов в непростое кризисное время.

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *