Завещание недвижимости

Если вам приходится составлять завещание на недвижимость, то оформлять при этом все документы полагается в кабинете нотариуса. Чтобы наследство по закону было верно согласовано и не возникло ситуации, когда оспаривается завещание родственниками, необходимо понимать некоторые тонкости в его составлении.

Закон предусматривает составление завещания физическим лицом, как на движимое, так и на любое недвижимое имущество. Другими словами, вы можете практически все описать в договоре: составлять завещание на квартиру, дачу или дом, коммерческую недвижимость, а также  планируемое в будущем имущество (оно должно быть в собственности ко времени открытия наследства).

Вы вправе завещать как гражданам, так и юр. лицам, т. е. в пользу музеев, компаний или кооперативов. Если составлен именно такой документ, то родственники (в том числе супруг и дети), не могут иметь право на наследство по закону, хотя возможно оспаривание наследства по завещанию.

Возможно сделать в документе поправку, согласно которой будет определен запасной претендент, получающий наследство, если основной не сможет его получить (смерть или другие причины). Также важно четко указать и эти самые причины, ведь при различных несоответствиях на бумагах, оспаривание наследства по завещанию тянется очень долго, и не всегда в пользу близких родственников.

Удостоверение составленного завещания

Грамотно составленный у нотариуса документ должен удовлетворять ряду требований:

  1. Бумаги могут быть написаны только лично (физическим лицом) – человеком дееспособным, совершеннолетним, при памяти и в здравом уме (необходимы справки из соответствующих органов).
  2. Завещание на квартиру или на другой вид имущества должно составляться самим гражданином, либо записано нотариусом со его слов. Кроме того, необходима собственноручная подпись гражданина. Если вдруг это не возможно, то бумаги может подписать доверенное лицо (рукоприкладчик) но только при нотариусе.
  3. Важно, чтобы на бумагах были указаны верные дата и место удостоверения документа, исключая случаи закрытого процесса (смотри ниже).

При несоблюдении этих пунктов, впоследствии возможно оспаривание наследства по завещанию.

Тайна завещания

Сведения о содержании составленного вами документа не должны разглашаться лицами, входящих в оформление завещания по Гражданскому кодексу. Получается, вы можете требовать возмещения вам морального вреда при утечке информации из узкого круга.

Для предотвращения разглашения тайны, можно выбрать другой способ составления завещания на квартиру или имущество – закрытое. Нотариус при закрытом виде не может знать содержание документа. Необходимы лишь два свидетеля, ставящие вместе с нотариусом свои подписи.

Свидетели тоже не знают содержание закрытого конверта, в котором находятся все ваши решения об имуществе. Конверт закрывается в пакет, имеющий сведения о завещателе, о присутствующих свидетелях, а также содержать информацию о дате и месте проведения удостоверения документа.

Вступление в наследство по завещанию составленному тайно

Такой вид документа вскрывается при присутствии 2-х свидетелей после факта предоставления нотариусу свидетельства о смерти гражданина-завещателя. Вскрытый документ подвергается огласке, также скрепляется подписями протокол о прочтении тайного завещания.

Завещание, содержащее обременение

По законам РФ можно к обычному завещанию на квартиру или другое имущество приложить какие-либо действия, возлагаемые на наследников или исполнителя. При такой необходимости вы должны описать в документах все действия, которые вам покажутся правильными. Это может быть, например, содержание домашних животных, или помощь другому одинокому родственнику по хозяйству. Наследники могут не согласиться с указанными требованиями, при этом все равно получить наследство. Но вот те, ради кого составлено обременение, вправе обратиться в местный судебный орган для исполнения наследниками их обязательств (это скорее касается людей, так как кошка или собака вряд ли будут судиться с нерадивыми наследниками).

Изменение завещания или его отмена

Если нужно будет изменить или отменить составленный документ о наследстве, то ваше право делать это без сообщения кому-либо и без чьего-либо согласия. В любом случае  в подходящее время можно составить новое соглашение (удостоверенное нотариально), отменяющее полностью первый документ или отменяющее лишь его часть. Измененный или удаленный вами документ при этом не подлежит восстановлению или пересмотру.

Оспаривание наследства по завещанию всегда возможно даже при точно сформулированном документе. По сути, спор будет решен в пользу того наследника, который является первым претендентом. Конфликтные и спорные ситуации решаются в суде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *